|
|
|
| Цена |
29 950 000 р. |
| Вид недвижимости |
Нежилые свободного назначения |
| Адрес |
Реутовская, 29 |
| Площадь помещения |
88,8 м2 |
| Номер объекта: 538032. Готовый арендный бизнес 88,8 м² | Индексация 5% | 1-я линияАдрес: Московская область, Балашиха, ул. Реутовская, д. 29.
Цена без комиссии для покупателя!
Продаётся коммерческое помещение с действующим арендатором с пролонгацией в ЖК «Измайловский лес». Первая линия, отдельный вход с улицы, первый этаж жилого дома.
Арендный доход — 126 000 ₽ в месяц (1 512 000 ₽ в год).
Договором предусмотрена ежегодная индексация арендной платы на 5%. Коммунальные платежи оплачивает арендатор.
Готовый арендный бизнесВ помещении работает школа единоборств «Седьмой Император» — спортивный клуб для детей и взрослых.
Покупатель приобретает коммерческое помещение с действующим арендатором и установленной арендной платой.
Преимущества для инвестора:
- Действующий арендатор — школа единоборств.
- Текущая арендная плата — 126 000 ₽/мес.
- Годовой арендный доход — 1 512 000 ₽.
- Ежегодная индексация аренды на 5%, предусмотренная договором.
- Коммунальные платежи оплачивает арендатор.
- Текущая валовая доходность — около 5,05% годовых.
При очередной индексации на 5% ежемесячная арендная плата составит 132 300 ₽, а годовой доход при сохранении этой ставки в течение 12 месяцев — 1 587 600 ₽.
Это возможность приобрести недвижимость с действующим арендным договором, предусматривающим регулярное увеличение арендной платы.
Характеристики и преимущества помещения88,8 м² с высокими потолками 4,4 метра!
Правильная форма и открытая планировка позволяют эффективно использовать пространство.
- Первый этаж, первая линия — помещение хорошо просматривается с улицы.
- Отдельный вход — удобный доступ для посетителей.
- Потолки 4,4 м — обустроен дополнительный второй уровень.
- Окна на две стороны — естественное освещение.
- Электрическая мощность 15 кВт.
- Вентиляция, мокрая точка, санузлы и оборудованные душевые.
- Выполнен ремонт, помещение используется действующим бизнесом.
- Предусмотрено место для размещения вывески.
- Рядом расположены большие бесплатные парковки.
Расположение и инфраструктураЖК «Измайловский лес» — крупный жилой квартал с плотной многоэтажной застройкой и развитой коммерческой инфраструктурой.
В окружении жилые дома, образовательные учреждения, магазины и предприятия сферы услуг.
Поблизости работают детские развивающие центры, салоны красоты, медицинские учреждения, кофейни, аптеки, пункты выдачи заказов Wildberries, Ozon и Яндекс Маркета.
Первая линия и отдельный вход делают помещение заметным для потенциальных клиентов и удобным для посещения.
Хорошая транспортная доступность: выезд на Реутовскую улицу, шоссе Энтузиастов и МКАД. Ориентировочно 15 минут на автомобиле до метро «Первомайская» и МЦД-4 «Реутов» при свободных дорогах. Поблизости остановки общественного транспорта.
Подходит не только для инвестицийПомещение можно рассматривать и для собственного бизнеса после решения вопроса с действующим договором аренды.
Благодаря открытой планировке, высоким потолкам, отдельному входу, инженерным коммуникациям и готовому ремонту объект потенциально подходит для:
- спортивной или танцевальной студии;
- детского образовательного центра;
- студии красоты и массажа;
- офиса или клиентского центра;
- других направлений коммерческой деятельности с учётом необходимых разрешений и требований.
Условия продажиСобственник — физическое лицо.
Без комиссии для покупателя!
Действующий договор аренды с пролонгацией. Ежегодная индексация арендной платы на 5%.
Звоните или пишите! Расскажем об объекте, предоставим информацию по условиям аренды и организуем просмотр по предварительной договорённости. |
|
Объявление № 24742512
Дата подачи:
17 октября 2026 г. 4:43
Дата обновления:
17 октября 2026 г. 4:00
Просмотров 3
Хотите продать быстрее?
|
